В вашем примере дорога на юге-западе всё таки входит в участок МКД, а значит является общей собственностью жильцов (но вообще карта какая-то кривая у росреестра). Другое дело, что жители прилежащего дома не могут не пользоваться этой дорогой, а значит на эту дорогу поидее должно быть наложено...